Italiensvej 2

Villa · 248 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.106 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1997. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 1106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.000 kr/m².3.404.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetItaliensvej gns: 13.635 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.795.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,20 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.795.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2018jan.Ejerskifte2.595.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1997Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Italiensvej 28 4800 Nykøbing F	161 m²	292 m	07-05-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Italiensvej 32 4800 Nykøbing F	160 m²	275 m	27-08-2025	3.525.000 kr.	22.031 kr./m²
Italiensvej 17 4800 Nykøbing F	131 m²	159 m	23-10-2025	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Kretavej 14 4800 Nykøbing F	236 m²	235 m	25-01-2026	4.750.000 kr.	20.127 kr./m²
Østerbrogade 116 4800 Nykøbing F	256 m²	872 m	17-07-2025	2.695.000 kr.	10.527 kr./m²
Østrigsvej 4 4800 Nykøbing F	198 m²	64 m	14-07-2026	3.505.000 kr.	17.702 kr./m²
Peter Freuchensvej 11 4800 Nykøbing F	229 m²	1,1 km	04-12-2023	2.525.000 kr.	11.026 kr./m²
Rosendahlsgade 17 4800 Nykøbing F	234 m²	1,4 km	19-01-2026	4.145.000 kr.	17.714 kr./m²
Østre Alle 7 4800 Nykøbing F	215 m²	1,0 km	05-05-2024	2.750.000 kr.	12.791 kr./m²
Østrigsvej 42 4800 Nykøbing F	306 m²	258 m	02-09-2025	6.100.000 kr.	19.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu