Prisvurdering · 9000 Aalborg

Jens Baggesens Vej 33

Villa · 157 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 980 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.171.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.794 kr/m².3.426.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 21.959 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-27,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.401.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.798.000 kr / Estimat: 3.724.997 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,17 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.950.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Baggesens Vej 9 9000 Aalborg	150 m²	223 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Jens Baggesens Vej 12 9000 Aalborg	144 m²	155 m	24-06-2026	2.995.000 kr.	20.799 kr./m²
Jens Baggesens Vej 20 9000 Aalborg	194 m²	84 m	22-08-2026	6.145.000 kr.	31.675 kr./m²
Jens Baggesens Vej 13 9000 Aalborg	120 m²	186 m	11-11-2024	2.270.000 kr.	18.917 kr./m²
Thomas Kingos Vej 31 9000 Aalborg	160 m²	273 m	02-03-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 7 9000 Aalborg	155 m²	351 m	05-05-2026	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	555 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Nørre Tranders Vej 87 9000 Aalborg	155 m²	459 m	16-05-2026	4.445.000 kr.	28.677 kr./m²
Nørre Tranders Vej 40 9000 Aalborg	154 m²	505 m	22-10-2024	3.599.000 kr.	23.370 kr./m²
Nørre Tranders Vej 119A 9000 Aalborg	161 m²	488 m	11-05-2025	3.145.000 kr.	19.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu