Prisvurdering · 5250 Odense SV

Jernbane Allé 33, Dalum

Villa · 124 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 473 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 124 m².3.866.692 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.448.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,15 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.448.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2018apr.Ejerskifte3.795.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbane Allé 3B, Dalum 5250 Odense SV	171 m²	232 m	03-06-2025	4.495.000 kr.	26.287 kr./m²
Jernbane Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	186 m²	155 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Dalumvej 51A, Dalum 5250 Odense SV	125 m²	346 m	09-10-2025	4.495.000 kr.	35.960 kr./m²
Fruens Bøge Allé 21, Dalum 5250 Odense SV	127 m²	254 m	16-01-2025	3.999.000 kr.	31.488 kr./m²
Lindevej 70, Dalum 5250 Odense SV	130 m²	199 m	18-06-2024	5.495.000 kr.	42.269 kr./m²
Tingløkkevej 8A, Dalum 5250 Odense SV	121 m²	504 m	28-11-2024	4.810.000 kr.	39.752 kr./m²
Lindevej 3, Dalum 5250 Odense SV	123 m²	694 m	09-09-2025	2.600.000 kr.	21.138 kr./m²
Fredens Allé 1, Dalum 5250 Odense SV	131 m²	425 m	16-06-2024	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Skovalléen 10, Dalum 5250 Odense SV	111 m²	186 m	15-04-2025	3.800.000 kr.	34.234 kr./m²
Elisabeths Allé 5 5250 Odense SV	124 m²	1,1 km	28-08-2026	4.607.000 kr.	37.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu