Jernbanegade 19, 3. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 2 værelser, opført i 1922. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1922
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 801 m²
Bebygget areal: 267 m²
Erhvervsareal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.603 kr/m².3.091.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 24.242 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Prisstigning 118% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.360.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,66 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
14. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.360.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, tinglyst skøde2.400.000 kr.
2023feb.Ejerskifte1.100.000 kr.
2020feb.Ejerskifte2.200.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	188 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	170 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 14 3480 Fredensborg	119 m²	188 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	32.353 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. th 3480 Fredensborg	124 m²	0 m	14-05-2026	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. th 3480 Fredensborg	124 m²	0 m	21-10-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. tv 3480 Fredensborg	143 m²	0 m	16-02-2025	3.095.000 kr.	21.643 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. tv 3480 Fredensborg	143 m²	0 m	15-10-2024	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	127 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	243 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	299 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu