Prisvurdering · 6300 Gråsten

Johs Kochsvej 25

Villa · 179 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.143 kr/m².1.791.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohs gns: 11.616 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.411 kr/m²-19,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.161.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,40 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerskifte
2021majEjerskifte2.440.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.225.000 kr.
2008Bygget
2007sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	210 m	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Brinken 1 6300 Gråsten	173 m²	648 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Dyrkobbel 91 6300 Gråsten	178 m²	959 m	28-07-2026	1.875.000 kr.	10.534 kr./m²
Nalmadebro 19 6300 Gråsten	187 m²	836 m	23-06-2025	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Nalmadebro 7 6300 Gråsten	167 m²	741 m	21-04-2024	1.725.000 kr.	10.329 kr./m²
Vibevej 3 6300 Gråsten	166 m²	723 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	6.627 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	379 m	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	1,1 km	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Stjerneparken 48 6300 Gråsten	178 m²	1,4 km	14-01-2026	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Dyrkobbel 6 6300 Gråsten	166 m²	880 m	29-11-2024	1.625.000 kr.	9.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu