Kærvej 12

Villa · 89 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 8.365 m², 3 værelser, opført i 1974, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 8365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.302 kr/m².919.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.730.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,84 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 975.000 kr.
5. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.730.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2018aug.Ejerskifte975.000 kr.
2017majEjerskifte
2007sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	800 m	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	1,4 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	720 m	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	1,5 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	874 m	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	865 m	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Lunden 23 4293 Dianalund	46 m²	790 m	17-04-2026	600.000 kr.	13.043 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	4,3 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	1,5 km	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	5,1 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu