Kalbyrisvej 61

Villa · 110 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 634 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.538.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.531 kr/m².1.838.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Prisstigning 125% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.703.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,38 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 975.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.703.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2016majSolgt, alm. frit salg975.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	417 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	764 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	405 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	450 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	105 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	206 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	134 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	16 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	445 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 43 4700 Næstved	166 m²	232 m	02-07-2025	2.185.000 kr.	13.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu