Prisvurdering · 6857 Blåvand

Kallesmærskvej 28

Fritidshus · 183 m² · bygget 1859

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 183 m², grund på 21.697 m², 6 værelser, opført i 1859, renoveret i 2002. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 5.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1859
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 21697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.666.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.778 kr/m².5.208.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKallesmærskvej gns: 35.417 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.682 kr/m²+5,20 pct.
3Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21697 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.193.887 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.300.000 kr / Estimat: 6.628.145 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,73 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 5.593.809 kr.
I dag · vores estimat: 6.193.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte5.593.809 kr.
2002dec.Ejerskifte
Ombygning
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallesmærskvej 30 6857 Blåvand	168 m²	49 m	09-12-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Kallesmærskvej 32 6857 Blåvand	155 m²	70 m	23-02-2026	6.875.000 kr.	44.355 kr./m²
Kallesmærskvej 18 6857 Blåvand	104 m²	117 m	03-08-2026	3.980.000 kr.	38.269 kr./m²
Bakkedraget 14 6857 Blåvand	192 m²	394 m	06-02-2024	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Bjergbovej 48 6857 Blåvand	189 m²	595 m	15-06-2026	5.450.000 kr.	28.836 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	449 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Søren Lassens Vænge 39 6857 Blåvand	182 m²	1,0 km	29-01-2024	4.150.000 kr.	22.802 kr./m²
Vandflodvej 11 6857 Blåvand	196 m²	481 m	18-06-2025	4.375.000 kr.	22.321 kr./m²
Pouls Bjerge 13 6857 Blåvand	181 m²	1,0 km	25-06-2025	3.557.000 kr.	19.652 kr./m²
Port Arthursvej 7 6857 Blåvand	186 m²	1,0 km	15-07-2026	7.450.000 kr.	40.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu