Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Kalmargårdvej 4, Marstrup

Villa · 279 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 2.932 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1911
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
279 m²
Samlet bygningsareal
279 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
2932 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Andet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
165.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 11 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 11.708 kr/m² × 279 m².3.266.532 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk279 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.749.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,45 pct. siden nov. 2024
793k1,6M2,4M3,2M4,0M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20243.500.000 kr.I dag · vores estimat2.749.151 kr.Markedet · 1992793.476 kr.Markedet · 19931.079.172 kr.Markedet · 19941.135.530 kr.Markedet · 19951.102.887 kr.Markedet · 19961.441.872 kr.Markedet · 19971.583.325 kr.Markedet · 19981.775.277 kr.Markedet · 19991.717.803 kr.Markedet · 20002.026.377 kr.Markedet · 20011.902.222 kr.Markedet · 20021.773.045 kr.Markedet · 20032.396.610 kr.Markedet · 20041.856.745 kr.Markedet · 20051.971.972 kr.Markedet · 20062.467.197 kr.Markedet · 20072.841.894 kr.Markedet · 20083.042.495 kr.Markedet · 20092.516.022 kr.Markedet · 20103.003.156 kr.Markedet · 20112.304.261 kr.Markedet · 20122.821.527 kr.Markedet · 20131.945.188 kr.Markedet · 20142.264.364 kr.Markedet · 20152.722.761 kr.Markedet · 20162.034.468 kr.Markedet · 20172.444.598 kr.Markedet · 20182.716.623 kr.Markedet · 20192.581.866 kr.Markedet · 20202.491.191 kr.Markedet · 20213.433.374 kr.Markedet · 20223.268.206 kr.Markedet · 20233.219.102 kr.Markedet · 20243.344.094 kr.Markedet · 20252.874.258 kr.Markedet · 20263.785.472 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.749.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
  • 2010feb.Ejerskifte
  • 1999sep.Ejerskifte
  • 1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søholm 17, Marstrup
6100 Haderslev		202 m²589 m15-07-20261.500.000 kr.7.426 kr./m²
Ravnstoft 1
6100 Haderslev		196 m²497 m09-10-20262.875.000 kr.14.668 kr./m²
Hytkærvej 74, Marstrup
6100 Haderslev		234 m²1,6 km23-06-20253.050.000 kr.13.034 kr./m²
Pamhule Søpark 7, Marstrup
6100 Haderslev		194 m²593 m02-10-20243.671.495 kr.18.925 kr./m²
Hestehaven 34, Marstrup
6100 Haderslev		197 m²834 m23-07-20242.125.000 kr.10.787 kr./m²
Pamhule Søpark 2, Marstrup
6100 Haderslev		178 m²682 m20-08-20262.600.000 kr.14.607 kr./m²
Ravnstoft 5
6100 Haderslev		170 m²494 m04-01-20242.240.000 kr.13.176 kr./m²
Stengryde 1, Marstrup
6100 Haderslev		157 m²270 m12-07-20262.047.500 kr.13.041 kr./m²
Søholm 23, Marstrup
6100 Haderslev		166 m²563 m03-06-20251.460.000 kr.8.795 kr./m²
Søtoften 13, Marstrup
6100 Haderslev		150 m²187 m24-09-20241.515.000 kr.10.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden