Kalvehavevej 22, Balle

Villa · 212 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 331.334 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 331334 m²
Indbygget garage: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.388.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.450 kr/m².1.925.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalvehavevej gns: 8.692 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 36.667 kr/m²-76,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)331334 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.625.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-95,97 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 40.324.000 kr.
16. sep. 2019 · Alm. Salg: 40.324.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel40.324.000 kr.
jul.Ejerskifte40.324.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	2,6 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	2,5 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	2,5 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	2,6 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	2,9 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,9 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	2,3 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	3,1 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	2,3 km	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu