Prisvurdering · 4735 Mern

Strandhusene 1, Balle

Fritidshus · 84 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 2.410 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.758 kr/m².974.500 kr.
2Boligareal større end typisk84 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.498.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,12 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 671.500 kr.
12. mar. 2018 · Alm. Salg: 671.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.498.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, familiehandel671.500 kr.
2017dec.Ejerskifte671.500 kr.
1992jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhusene 8, Balle 4735 Mern	50 m²	105 m	29-10-2025	1.090.000 kr.	21.800 kr./m²
Strandhusene 7, Balle 4735 Mern	50 m²	109 m	04-04-2024	850.000 kr.	17.000 kr./m²
Strandhusene 18, Balle 4735 Mern	45 m²	93 m	12-05-2026	1.425.000 kr.	31.667 kr./m²
Valmuevænget 5, Kindvig 4735 Mern	77 m²	1,3 km	08-11-2023	1.025.000 kr.	13.312 kr./m²
Hasselstien 5, Kindvig 4735 Mern	74 m²	1,6 km	25-03-2025	600.000 kr.	8.108 kr./m²
Drosselbakken 14 4735 Mern	76 m²	1,9 km	11-05-2026	1.395.000 kr.	18.355 kr./m²
Drosselbakken 1, Kindvig 4735 Mern	72 m²	1,7 km	12-11-2024	940.000 kr.	13.056 kr./m²
Poppelvænget 11, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,7 km	14-04-2025	625.000 kr.	8.803 kr./m²
Lærkevej 10, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,7 km	03-12-2023	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Tjørnevænget 17, Kindvig 4735 Mern	70 m²	1,7 km	23-03-2025	995.000 kr.	14.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu