Menu
For mæglere Log ind
Stårbyvej 13
B

Prisvurdering · 4735 Mern

Stårbyvej 13

Villa · 253 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 19.900 m², 7 værelser, opført i 1921, renoveret i 2007. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1921
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
253 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
19900 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.195 kr/m².1.915.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetStårbyvej gns: 8.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-72,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk253 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1921-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.9× over median (24683 vs 8504 kr/m²)+12,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)19900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.964.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.245.000 kr / Estimat: 4.505.113 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,87 pct. siden maj 2021
381k19,6M38,8M57,9M77,1M19921996200020042008201220162020202431. maj 20214.000.000 kr.31. okt. 20235.995.000 kr.29. jan. 20245.995.000 kr.I dag · vores estimat3.964.527 kr.Markedet · 1992588.478 kr.Markedet · 1993839.454 kr.Markedet · 1994636.548 kr.Markedet · 1995584.936 kr.Markedet · 1996625.163 kr.Markedet · 19971.024.903 kr.Markedet · 19981.277.903 kr.Markedet · 1999751.916 kr.Markedet · 20001.634.127 kr.Markedet · 20011.423.125 kr.Markedet · 20021.734.315 kr.Markedet · 20031.631.091 kr.Markedet · 20041.942.281 kr.Markedet · 20051.530.650 kr.Markedet · 20063.037.771 kr.Markedet · 20073.355.033 kr.Markedet · 20082.906.970 kr.Markedet · 2009514.349 kr.Markedet · 20102.569.974 kr.Markedet · 20114.671.139 kr.Markedet · 20124.600.046 kr.Markedet · 2013878.669 kr.Markedet · 20142.101.418 kr.Markedet · 2015782.023 kr.Markedet · 20161.828.431 kr.Markedet · 20172.397.681 kr.Markedet · 20181.594.912 kr.Markedet · 2019916.619 kr.Markedet · 20202.144.175 kr.Markedet · 20211.654.620 kr.Markedet · 20223.088.877 kr.Markedet · 20232.967.943 kr.Markedet · 20242.077.130 kr.Markedet · 20252.328.106 kr.Markedet · 20261.670.812 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg
4.000.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
5.995.000 kr.
29. jan. 2024 · Alm. Salg
5.995.000 kr.
I dag · vores estimat
3.964.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte5.995.000 kr.
  • 2021majEjerskifte4.000.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1996jul.Ejerskifte
  • 1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalvehavevej 7
4735 Mern		242 m²1,4 km06-03-20243.655.000 kr.15.103 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg
4735 Mern		270 m²1,7 km25-05-20251.900.000 kr.7.037 kr./m²
Gl Præstøvej 35
4735 Mern		230 m²1,6 km20-07-20261.625.000 kr.7.065 kr./m²
Øster Egesborgvej 4
4735 Mern		223 m²1,6 km17-06-20241.445.000 kr.6.480 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²1,1 km07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Søndervej 32
4735 Mern		193 m²904 m18-08-20262.495.000 kr.12.927 kr./m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²1,1 km09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Lilliendalsvej 34
4735 Mern		176 m²735 m31-10-20251.270.000 kr.7.216 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²1,2 km25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²1,3 km01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden