Sagebyvej 18, 4735 Mern — Villa · 135 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.057 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 2017. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.102 kr/m².3.513.500 kr.
2Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2057 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.658.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2016dec.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindvigvej 3 4735 Mern	130 m²	1,2 km	20-08-2026	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	1,2 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Nordvej 25, Sandvig 4735 Mern	129 m²	2,7 km	10-07-2026	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	3,0 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	2,6 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	4,3 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	4,1 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	4,3 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	5,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	4,7 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu