Kannikegårdsvej 13B, Bodilsker, 3730 Nexø — Villa · 60 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 2.020 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BodilskerMedian pris/m² for villa i Bodilsker (3730, sidste 24 mdr.): 9.629 kr/m² × 60 m².577.740 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering543.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,40 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 543.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kannikegårdsvej 46, Bodilsker 3730 Nexø	86 m²	159 m	13-06-2024	730.000 kr.	8.488 kr./m²
Myrevej 4, Balka 3730 Nexø	62 m²	1,2 km	06-11-2025	1.545.000 kr.	24.919 kr./m²
Nørrevej 24B, Snogebæk 3730 Nexø	60 m²	1,6 km	13-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Søndre Mosevej 2, Snogebæk 3730 Nexø	72 m²	2,0 km	03-06-2025	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Sommersted 3, Snogebæk 3730 Nexø	86 m²	1,7 km	11-03-2025	1.960.000 kr.	22.791 kr./m²
Lindebergvej 8, Nexø 3730 Nexø	70 m²	3,8 km	23-11-2023	1.045.000 kr.	14.929 kr./m²
Hedtoftsvej 10, Nexø 3730 Nexø	50 m²	4,0 km	17-09-2025	1.195.000 kr.	23.900 kr./m²
Vestre Strandvej 2 3730 Nexø	96 m²	742 m	28-08-2026	1.395.000 kr.	14.531 kr./m²
K H Kofoeds Gade 8, Nexø 3730 Nexø	74 m²	3,8 km	15-05-2024	475.000 kr.	6.419 kr./m²
Nils Plumsvej 1, Snogebæk 3730 Nexø	92 m²	2,0 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu