Prisvurdering · 5270 Odense N

Karlavej 22, Næsby

Villa · 121 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 697 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.074.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 121 m².2.547.534 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.613.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,90 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
28. feb. 2027 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027feb.Ejerskifte2.400.000 kr.
2026nov.Ejerandel overdraget
2012nov.Solgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlavej 8, Næsby 5270 Odense N	122 m²	155 m	06-05-2024	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Karlavej 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	193 m	29-07-2026	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	163 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	60 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Søgårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	124 m²	201 m	24-08-2026	2.925.000 kr.	23.589 kr./m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	277 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	240 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Karenvænget 3, Næsby 5270 Odense N	123 m²	426 m	17-11-2024	2.722.000 kr.	22.130 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	518 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Piavænget 13, Næsby 5270 Odense N	126 m²	352 m	08-01-2025	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu