Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Karlsgavevej 52

Villa · 92 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 816 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.020.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.640 kr/m².1.854.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlsgavevej gns: 19.165 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.620.189 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.711.193 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,56 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.620.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlsgavevej 56 3300 Frederiksværk	96 m²	33 m	13-10-2024	1.775.000 kr.	18.490 kr./m²
Karlsgavevej 15A 3300 Frederiksværk	121 m²	506 m	28-11-2025	1.695.000 kr.	14.008 kr./m²
Karlsgavevej 15B 3300 Frederiksværk	59 m²	510 m	28-11-2025	1.695.000 kr.	28.729 kr./m²
Karlsgavevej 13 3300 Frederiksværk	126 m²	530 m	15-01-2026	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Karlsgavevej 25 3300 Frederiksværk	177 m²	422 m	23-05-2025	2.795.000 kr.	15.791 kr./m²
Auderødvej 13 3300 Frederiksværk	92 m²	693 m	17-10-2024	1.295.000 kr.	14.076 kr./m²
Fasanvej 7 3300 Frederiksværk	90 m²	763 m	27-01-2025	1.940.000 kr.	21.556 kr./m²
Skovvej 20 3300 Frederiksværk	100 m²	325 m	18-06-2024	1.805.000 kr.	18.050 kr./m²
Ternevej 9 3300 Frederiksværk	96 m²	1,0 km	03-12-2025	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Skovvej 3 3300 Frederiksværk	76 m²	86 m	06-01-2026	1.498.000 kr.	19.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu