Karlslundvej 2B

Rækkehus · 197 m² · bygget 1901

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 606 m², 5 værelser, opført i 1901, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.196 kr/m².3.704.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlslundvej gns: 23.438 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 29.114 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.963.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,50 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenrosevej 61 8330 Beder	166 m²	2,3 km	16-05-2024	3.700.000 kr.	22.289 kr./m²
Stokrosevej 65 8330 Beder	160 m²	2,2 km	14-09-2025	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Stokrosevej 87 8330 Beder	161 m²	2,3 km	25-01-2026	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Stokrosevej 53 8330 Beder	157 m²	2,2 km	26-11-2025	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Byagervej 169 8330 Beder	147 m²	2,0 km	04-06-2026	4.625.000 kr.	31.463 kr./m²
Stokrosevej 33 8330 Beder	150 m²	2,2 km	17-08-2026	3.775.000 kr.	25.167 kr./m²
Stenrosevej 45 8330 Beder	150 m²	2,3 km	17-09-2024	3.805.000 kr.	25.367 kr./m²
Tofteparken 69 8330 Beder	153 m²	2,8 km	29-01-2024	3.155.000 kr.	20.621 kr./m²
Engdalgårdsvej 54 8330 Beder	144 m²	2,5 km	09-12-2023	2.995.000 kr.	20.799 kr./m²
Engdalgårdsvej 4 8330 Beder	144 m²	2,5 km	27-09-2025	3.290.000 kr.	22.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu