Kastanievej 26, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 695 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.496.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.271 kr/m².4.921.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1949-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 128% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.709.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.709.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde6.050.000 kr.
2023Ombygning
2021aug.Ejerskifte2.650.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	153 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	483 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	265 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	354 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	318 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	486 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	498 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	503 m	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	614 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	597 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu