Katrinebjergvej 96

Villa · 178 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 865 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.886 kr/m².5.359.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrinebjergvej gns: 33.139 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.475.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,22 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.762.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.475.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, familiehandel2.762.500 kr.
2015okt.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinebjergvej 110 8200 Aarhus N	99 m²	204 m	21-11-2023	3.325.000 kr.	33.586 kr./m²
Tromsøgade 8 8200 Aarhus N	179 m²	479 m	02-06-2025	4.995.000 kr.	27.905 kr./m²
Dybkjærvej 2 8200 Aarhus N	183 m²	474 m	06-08-2025	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Dybkjærvej 24 8200 Aarhus N	174 m²	554 m	07-07-2025	4.275.000 kr.	24.569 kr./m²
Vesterengvej 14 8200 Aarhus N	180 m²	698 m	13-10-2026	4.650.000 kr.	25.833 kr./m²
Oslogade 19, st. 8200 Aarhus N	170 m²	621 m	01-03-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Frederikshaldsgade 5 8200 Aarhus N	166 m²	454 m	11-06-2025	6.800.000 kr.	40.964 kr./m²
Bergensgade 18 8200 Aarhus N	186 m²	701 m	13-05-2024	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Tromsøgade 10 8200 Aarhus N	165 m²	476 m	04-11-2025	5.450.000 kr.	33.030 kr./m²
Farsundsvej 23 8200 Aarhus N	185 m²	755 m	19-12-2023	5.395.000 kr.	29.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu