Katrineholmsalle 90, 8300 Odder — Villa · 199 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.093 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.521.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.249.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.356 kr/m².2.765.370 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrineholmsalle gns: 19.000 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.672.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,43 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.387.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.672.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.387.500 kr.
2000aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrineholmsalle 72 8300 Odder	163 m²	138 m	16-06-2026	3.395.000 kr.	20.828 kr./m²
Katrineholmsalle 92 8300 Odder	156 m²	20 m	23-10-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Katrineholmsalle 80 8300 Odder	135 m²	78 m	26-03-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Katrineholmsalle 82 8300 Odder	128 m²	51 m	26-08-2025	2.198.000 kr.	17.172 kr./m²
Rørthvej 100 8300 Odder	192 m²	253 m	23-05-2025	2.495.000 kr.	12.995 kr./m²
Egholmvej 3 8300 Odder	198 m²	593 m	08-06-2026	2.400.000 kr.	12.121 kr./m²
Kirstinelystvej 10 8300 Odder	187 m²	436 m	17-05-2025	2.430.000 kr.	12.995 kr./m²
Rørthvej 121 8300 Odder	183 m²	313 m	15-06-2025	2.235.700 kr.	12.217 kr./m²
Blegevej 4 8300 Odder	182 m²	298 m	02-02-2025	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	804 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu