Rørthvej 34, 8300 Odder — Villa · 259 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 5.317 m², 11 værelser, opført i 1887. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 5317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.391 kr/m².3.167.570 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørthvej gns: 18.852 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-13,20 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5317 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.100.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.498.000 kr / Estimat: 4.278.930 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	205 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Rørthvej 100 8300 Odder	192 m²	845 m	23-05-2025	2.495.000 kr.	12.995 kr./m²
Rørthvej 121 8300 Odder	183 m²	704 m	15-06-2025	2.235.700 kr.	12.217 kr./m²
Rørthvej 61 8300 Odder	151 m²	186 m	20-05-2026	3.402.000 kr.	22.530 kr./m²
Rørthvej 35 8300 Odder	142 m²	70 m	19-11-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Rørthvej 49 8300 Odder	140 m²	94 m	18-09-2024	3.455.000 kr.	24.679 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	714 m	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Rørthvej 40 8300 Odder	136 m²	180 m	04-09-2026	3.460.000 kr.	25.441 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	1,1 km	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Rørthvej 3 8300 Odder	130 m²	321 m	26-08-2026	2.840.000 kr.	21.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu