Prisvurdering · 8300 Odder

Østergade 28

Villa · 169 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 345 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.164 kr/m².2.685.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 17.881 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.751.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.945.000 kr / Estimat: 3.408.178 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,10 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.751.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 3 8300 Odder	151 m²	220 m	01-04-2024	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²
Østergade 9 8300 Odder	140 m²	164 m	26-08-2025	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²
Østergade 15 8300 Odder	134 m²	126 m	17-04-2024	2.075.000 kr.	15.485 kr./m²
Østergade 38 8300 Odder	132 m²	94 m	18-01-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Asylgade 23 8300 Odder	169 m²	485 m	11-09-2024	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Bredgade 6 8300 Odder	178 m²	69 m	25-03-2024	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Højvænget 151 8300 Odder	172 m²	662 m	14-09-2026	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Parcelvej 5 8300 Odder	156 m²	237 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Fasanvej 13 8300 Odder	159 m²	388 m	19-09-2024	2.980.000 kr.	18.742 kr./m²
Randlevvej 24 8300 Odder	176 m²	543 m	12-08-2024	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu