Østergade 40, 8300 Odder — Villa · 211 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 595 m², 4 værelser, opført i 1914, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.218.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.663 kr/m².3.562.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 17.881 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk211 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.391.219 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.530.041 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1974sep.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 3 8300 Odder	151 m²	345 m	01-04-2024	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²
Østergade 9 8300 Odder	140 m²	291 m	26-08-2025	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²
Østergade 38 8300 Odder	132 m²	35 m	18-01-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Østergade 15 8300 Odder	134 m²	253 m	17-04-2024	2.075.000 kr.	15.485 kr./m²
Randlevvej 67 8300 Odder	210 m²	604 m	26-06-2026	6.695.000 kr.	31.881 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	220 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	927 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Østermarksvej 6 8300 Odder	190 m²	262 m	01-04-2025	3.405.000 kr.	17.921 kr./m²
Egholmvej 3 8300 Odder	198 m²	571 m	08-06-2026	2.400.000 kr.	12.121 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	1,0 km	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu