Kattegatvej 7, Koldkær

Fritidshus · 40 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 435 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 40 m².497.320 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering595.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,47 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 643.200 kr.
22. okt. 2025 · Alm. Salg: 643.200 kr.
I dag · vores estimat: 595.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel643.200 kr.
aug.Ejerskifte643.200 kr.
2002aug.Ejerskifte
1980Bygget
1978apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvej 15, Koldkær 9370 Hals	75 m²	139 m	17-06-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Møllestenen 48 9370 Hals	42 m²	762 m	18-08-2025	1.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	722 m	25-06-2026	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	722 m	29-07-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Birkevænget 8, Koldkær 9370 Hals	45 m²	701 m	19-11-2025	540.000 kr.	12.000 kr./m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	1,1 km	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Lindeparken 17 9370 Hals	36 m²	1,3 km	21-01-2025	660.000 kr.	18.333 kr./m²
Koldkærvej 19, Koldkær 9370 Hals	44 m²	1,3 km	21-08-2025	750.011 kr.	17.046 kr./m²
Torndalstrand 26 9370 Hals	42 m²	1,9 km	18-07-2026	696.000 kr.	16.571 kr./m²
Holmsland 5, Torndrup 9370 Hals	36 m²	1,5 km	07-05-2025	650.000 kr.	18.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu