Portlandsvej 97C, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 94 m² · bygget 1990 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 70.892 m², 4 værelser, opført i 1990, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 1192 m²
Bebygget areal: 658 m²
Erhvervsareal: 108 m²
Grundareal: 70892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.756 kr/m².1.452.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)70892 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.232.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.148.000 kr / Estimat: 2.483.207 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1994Ombygning
1990majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvej 4, Koldkær 9370 Hals	84 m²	182 m	15-06-2026	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Kongevejen 1 9370 Hals	94 m²	1,0 km	10-06-2026	875.000 kr.	9.309 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	800 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Knudshoved 10, Kongelunden 9370 Hals	95 m²	1,2 km	07-05-2026	860.000 kr.	9.053 kr./m²
Bisnapvej 28, Bisnap 9370 Hals	93 m²	1,3 km	07-03-2025	1.825.000 kr.	19.624 kr./m²
Lille Strandgaard 30 9370 Hals	91 m²	1,2 km	13-10-2026	1.425.000 kr.	15.659 kr./m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	832 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	859 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Lille Strandgaard 13A 9370 Hals	91 m²	1,3 km	07-06-2026	1.285.000 kr.	14.121 kr./m²
Sydvestvej 23 9370 Hals	97 m²	1,3 km	09-07-2026	855.000 kr.	8.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu