Kelstrupvej 45, 6100 Haderslev — Villa · 57 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 214 m², 3 værelser, opført i 1924. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.147 kr/m².748.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrupvej gns: 11.022 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 214 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering420.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,74 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2025 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 420.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	386 m	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	5,7 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	447 m	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	3,8 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	8,1 km	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	5,7 km	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Vandlingvej 33 6100 Haderslev	77 m²	6,2 km	18-05-2026	800.000 kr.	10.390 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	2,4 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	2,7 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	8,3 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu