Kertemindevej 170, Bovense

Villa · 252 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 11.340 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 2003. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 11340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.874 kr/m².3.236.000 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.268.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,35 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 1993 · Alm. Salg: 336.875 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.268.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.300.000 kr.
2025nov.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1993nov.Ejerskifte
sep.Ejerskifte336.875 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kertemindevej 150, Bovense 5800 Nyborg	151 m²	1,2 km	17-09-2025	2.050.000 kr.	13.576 kr./m²
Kertemindevej 71, Skalkendrup 5800 Nyborg	150 m²	3,7 km	17-07-2025	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Åskovvej 28, Skalkendrup 5800 Nyborg	193 m²	2,5 km	01-05-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Nordenhusevej 3, Nordenhuse 5800 Nyborg	206 m²	4,1 km	31-01-2026	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Skalkendrupvej 72, Nordenhuse 5800 Nyborg	164 m²	3,8 km	04-12-2023	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Stationsvej 5, Hjulby 5800 Nyborg	259 m²	6,9 km	07-12-2023	1.795.000 kr.	6.931 kr./m²
Drejet 1, Nordenhuse 5800 Nyborg	173 m²	4,7 km	21-02-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	4,8 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Åskovvej 14, Skalkendrup 5800 Nyborg	126 m²	3,7 km	18-12-2024	11.800.000 kr.	93.651 kr./m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	5,7 km	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu