Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8680 Ry

Kielsgaardsvej 39

Villa · 104 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 4.573 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal
104 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
4573 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.313 kr/m².3.522.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.643.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,24 pct. siden jul. 1991
157k1,0M1,9M2,7M3,6M19911995199920032007201120152019202331. jul. 1991670.000 kr.30. sep. 20191.500.000 kr.I dag · vores estimat2.643.564 kr.Markedet · 1992520.832 kr.Markedet · 1993316.264 kr.Markedet · 1994625.976 kr.Markedet · 1995587.496 kr.Markedet · 1996156.520 kr.Markedet · 1997598.520 kr.Markedet · 1998715.208 kr.Markedet · 1999637.832 kr.Markedet · 2000551.616 kr.Markedet · 2001267.800 kr.Markedet · 2002814.840 kr.Markedet · 2003478.504 kr.Markedet · 2004785.720 kr.Markedet · 20051.053.728 kr.Markedet · 20061.279.616 kr.Markedet · 20071.497.392 kr.Markedet · 20081.893.944 kr.Markedet · 2009869.128 kr.Markedet · 2010971.568 kr.Markedet · 20111.389.544 kr.Markedet · 20121.250.808 kr.Markedet · 20131.337.440 kr.Markedet · 2014822.848 kr.Markedet · 20151.378.208 kr.Markedet · 2016778.960 kr.Markedet · 2017804.752 kr.Markedet · 20181.843.920 kr.Markedet · 20191.286.584 kr.Markedet · 20202.216.760 kr.Markedet · 20212.460.952 kr.Markedet · 20222.633.592 kr.Markedet · 20232.541.552 kr.Markedet · 20242.841.176 kr.Markedet · 20252.856.984 kr.Markedet · 20262.988.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1991 · Alm. Salg
670.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.643.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 1991jul.Ejerskifte670.000 kr.
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kielsgaardsvej 20
8680 Ry		191 m²2,9 km30-10-20254.800.000 kr.25.131 kr./m²
Kielsgaardsvej 30
8680 Ry		207 m²2,4 km13-04-20254.920.000 kr.23.768 kr./m²
Tulstrupvej 56
8680 Ry		106 m²3,0 km18-06-20243.350.000 kr.31.604 kr./m²
Grønnevej 15
8680 Ry		119 m²2,0 km02-04-20253.295.000 kr.27.689 kr./m²
Tulstrupvej 69
8680 Ry		103 m²3,1 km14-04-20253.129.000 kr.30.379 kr./m²
Søvej 1C
8680 Ry		118 m²2,6 km26-03-20253.500.000 kr.29.661 kr./m²
Ringvej 13
8680 Ry		128 m²2,7 km09-12-20243.250.000 kr.25.391 kr./m²
Ringvej 15
8680 Ry		130 m²2,7 km18-06-20262.950.000 kr.22.692 kr./m²
Strungesvej 1
8680 Ry		102 m²4,6 km14-05-20252.380.000 kr.23.333 kr./m²
Agnetevej 39
8680 Ry		109 m²4,3 km24-05-20253.650.000 kr.33.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden