Prisvurdering · 3630 Jægerspris

Kignæsbakken 14

Fritidshus · 85 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 3.754 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.239.000 kr.
Offentlig grundværdi: 803.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.077 kr/m².2.261.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 24.388 kr/m²+34,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.133.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,96 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2015 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 21 3630 Jægerspris	126 m²	149 m	01-09-2025	4.540.000 kr.	36.032 kr./m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	65 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Meransletten 8 3630 Jægerspris	79 m²	488 m	20-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Fuglebakken 2, Thyrashøj 3630 Jægerspris	67 m²	423 m	28-10-2025	1.740.000 kr.	25.970 kr./m²
Lilletoften 8, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	85 m²	2,7 km	14-10-2024	1.066.000 kr.	12.541 kr./m²
Mellemvang 6, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	87 m²	2,8 km	08-05-2026	2.370.000 kr.	27.241 kr./m²
Birkemosevej 20, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	88 m²	2,7 km	16-11-2025	1.645.000 kr.	18.693 kr./m²
Birkevang 5, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	83 m²	2,9 km	10-06-2026	1.250.000 kr.	15.060 kr./m²
Birkevang 5, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	83 m²	2,9 km	24-07-2025	1.250.000 kr.	15.060 kr./m²
Krabbevej 48, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	83 m²	3,0 km	08-12-2024	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu