Kignæsbakken 21

Fritidshus · 126 m² · bygget 1986

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 4.214 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 4214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.541.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.905 kr/m².2.466.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 24.366 kr/m²+34,70 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.574.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,27 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.574.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.540.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	132 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Hyldedal 4, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	124 m²	2,7 km	03-05-2025	2.345.000 kr.	18.911 kr./m²
Lille Engvej 7, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	117 m²	2,8 km	12-07-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Meransletten 8 3630 Jægerspris	79 m²	414 m	20-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Østersvej 11, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	123 m²	3,2 km	11-08-2024	1.575.000 kr.	12.805 kr./m²
Svalevej 33, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	129 m²	3,2 km	25-06-2024	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Lille Strandvej 13 3630 Jægerspris	131 m²	3,1 km	16-08-2026	3.500.000 kr.	26.718 kr./m²
Mellemvang 8, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	135 m²	2,9 km	08-04-2026	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²
Lillevangsvej 19, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	112 m²	3,0 km	03-12-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Saturnvej 7, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	114 m²	3,2 km	14-05-2024	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu