Kignæsbakken 40

Fritidshus · 79 m² · bygget 1958

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 3.105 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 3105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.249 kr/m².2.105.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 24.382 kr/m²+34,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3105 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.163.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,61 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.163.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1972Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 21 3630 Jægerspris	126 m²	149 m	01-09-2025	4.540.000 kr.	36.032 kr./m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	280 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Meransletten 8 3630 Jægerspris	79 m²	302 m	20-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Fuglebakken 2, Thyrashøj 3630 Jægerspris	67 m²	406 m	28-10-2025	1.740.000 kr.	25.970 kr./m²
Ellelunden 18, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	80 m²	3,0 km	22-03-2025	1.650.500 kr.	20.631 kr./m²
Ellemosevej 21, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	76 m²	2,9 km	21-02-2024	1.550.000 kr.	20.395 kr./m²
Lille Skovvej 14, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	76 m²	2,9 km	25-08-2024	1.425.000 kr.	18.750 kr./m²
Hyldevænget 23, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	74 m²	2,8 km	24-03-2024	850.000 kr.	11.486 kr./m²
Hyldevænget 32, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	74 m²	2,8 km	07-01-2026	1.695.000 kr.	22.905 kr./m²
Birkevang 5, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	83 m²	3,1 km	10-06-2026	1.250.000 kr.	15.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu