Prisvurdering · 9280 Storvorde

Kildebækhøj 68

Villa · 172 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 4.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.376 kr/m².2.641.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildebækhøj gns: 15.741 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.077 kr/m²+30,30 pct.
3Vores vurdering3.115.352 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.398.000 kr / Estimat: 3.333.982 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,01 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.574.550 kr.
I dag · vores estimat: 3.115.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2021jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2020dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.574.550 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebækhøj 43 9280 Storvorde	176 m²	159 m	05-10-2025	3.545.000 kr.	20.142 kr./m²
Kildebækhøj 41, Sejlflod 9280 Storvorde	177 m²	174 m	17-12-2024	3.600.000 kr.	20.339 kr./m²
Kildebækhøj 44 9280 Storvorde	186 m²	62 m	08-05-2024	1.250.000 kr.	6.720 kr./m²
Kildebækhøj 56, Sejlflod 9280 Storvorde	159 m²	166 m	20-02-2024	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Kildebækhøj 58, Sejlflod 9280 Storvorde	187 m²	148 m	27-01-2024	3.800.000 kr.	20.321 kr./m²
Kildebækhøj 69 9280 Storvorde	155 m²	196 m	14-05-2025	1.150.000 kr.	7.419 kr./m²
Kildebækhøj 76 9280 Storvorde	200 m²	78 m	12-03-2024	1.300.000 kr.	6.500 kr./m²
Kildebækhøj 17, Sejlflod 9280 Storvorde	138 m²	275 m	04-12-2023	1.565.000 kr.	11.341 kr./m²
Sejlflodgårdsvej 28, Sejlflod 9280 Storvorde	174 m²	355 m	18-12-2024	3.275.000 kr.	18.822 kr./m²
Sejlflodgårdsvej 60, Sejlflod 9280 Storvorde	170 m²	446 m	12-09-2024	3.425.000 kr.	20.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu