Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Kildebakkegårds Alle 22

Rækkehus · 110 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 352 m², 4 værelser, opført i 1919. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.885 kr/m².8.315.100 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.104.023 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.650.000 kr / Estimat: 9.107.722 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,00 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2016 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.104.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerskifte
2016sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 110 2870 Dyssegård	109 m²	1,4 km	24-03-2026	10.250.000 kr.	94.037 kr./m²
Langengen 14 2870 Dyssegård	114 m²	1,3 km	03-11-2024	7.150.000 kr.	62.719 kr./m²
Eskeager 12 2870 Dyssegård	115 m²	1,3 km	21-05-2024	7.001.000 kr.	60.878 kr./m²
Eskeager 4 2870 Dyssegård	115 m²	1,3 km	11-02-2026	9.100.000 kr.	79.130 kr./m²
Sønderengen 131 2870 Dyssegård	105 m²	1,4 km	21-10-2025	8.750.000 kr.	83.333 kr./m²
Sønderengen 135 2870 Dyssegård	105 m²	1,4 km	23-08-2025	8.300.000 kr.	79.048 kr./m²
Sønderengen 139 2870 Dyssegård	105 m²	1,5 km	30-11-2025	8.200.000 kr.	78.095 kr./m²
Slettevej 8 2870 Dyssegård	102 m²	1,5 km	05-05-2025	8.400.000 kr.	82.353 kr./m²
Sønderengen 106 2870 Dyssegård	101 m²	1,4 km	13-11-2024	7.500.000 kr.	74.257 kr./m²
Almindingen 64 2870 Dyssegård	100 m²	1,4 km	18-03-2025	8.500.000 kr.	85.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu