Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Kildebakkegårds Alle 7

Villa · 161 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 846 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.553 kr/m².10.083.000 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering10.096.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,43 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.096.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 33 2870 Dyssegård	156 m²	161 m	23-06-2024	8.300.000 kr.	53.205 kr./m²
Frøbakken 14 2870 Dyssegård	164 m²	438 m	13-04-2026	11.250.000 kr.	68.598 kr./m²
Fruevej 26 2870 Dyssegård	164 m²	738 m	07-08-2025	7.670.000 kr.	46.768 kr./m²
Dyssegårdsvej 105 2870 Dyssegård	160 m²	898 m	23-05-2024	10.500.000 kr.	65.625 kr./m²
Munkely 3A 2870 Dyssegård	165 m²	994 m	14-10-2025	10.975.000 kr.	66.515 kr./m²
Aftenbakken 19 2870 Dyssegård	147 m²	602 m	03-11-2025	10.360.000 kr.	70.476 kr./m²
Ravnekærsvej 14 2870 Dyssegård	147 m²	658 m	03-08-2025	11.300.000 kr.	76.871 kr./m²
Sønderengen 77 2870 Dyssegård	153 m²	983 m	13-06-2024	10.325.000 kr.	67.484 kr./m²
Bækkebo 10 2870 Dyssegård	162 m²	1,4 km	08-07-2026	9.750.000 kr.	60.185 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	857 m	21-08-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu