Prisvurdering · 4700 Næstved

Kildebakken 19

Villa · 122 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 542 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.719 kr/m².1.993.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildebakken gns: 20.422 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.026.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,79 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.026.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.495.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2009mar.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1994dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	40 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Kildebakken 4 4700 Næstved	143 m²	103 m	16-07-2024	2.550.000 kr.	17.832 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	119 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	370 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	383 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Sagasvej 3 4700 Næstved	123 m²	460 m	06-02-2025	1.950.000 kr.	15.854 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	366 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Fredensvej 10 4700 Næstved	126 m²	310 m	11-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Østre Ringvej 8 4700 Næstved	120 m²	510 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Tulipanvej 21 4700 Næstved	122 m²	656 m	14-12-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu