Kildebakken 4

Villa · 143 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 575 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.974 kr/m².2.200.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildebakken gns: 20.422 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.505.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,75 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.505.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	129 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Kildebakken 19 4700 Næstved	122 m²	103 m	03-09-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Fixvej 20 4700 Næstved	142 m²	108 m	17-07-2026	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²
Sterkelsvej 28 4700 Næstved	143 m²	209 m	19-02-2025	2.195.000 kr.	15.350 kr./m²
Kildemarksvej 41 4700 Næstved	145 m²	112 m	26-07-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Ved Kilden 4 4700 Næstved	139 m²	168 m	31-01-2025	1.680.000 kr.	12.086 kr./m²
Gramsvej 7 4700 Næstved	145 m²	291 m	02-05-2025	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	375 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	348 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Fredensvej 20 4700 Næstved	135 m²	160 m	15-03-2025	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu