Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Kildegårdsvej 189

Villa · 224 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 887 m², 8 værelser, opført i 1977, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 738.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.717 kr/m².2.292.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildegårdsvej gns: 12.957 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.352 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk224 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.901.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,07 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.901.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1998Ombygning
1977mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	376 m	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	245 m	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Kildegårdsvej 230 5240 Odense NØ	188 m²	502 m	23-09-2024	3.295.000 kr.	17.527 kr./m²
Kildegårdsvej 263 5240 Odense NØ	163 m²	281 m	18-04-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Kildegårdsvej 119 5240 Odense NØ	134 m²	351 m	03-11-2025	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Kildegårdsvej 231 5240 Odense NØ	124 m²	255 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	17.056 kr./m²
Kildegårdsvej 287 5240 Odense NØ	112 m²	387 m	17-04-2024	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Kildegårdsvej 80 5240 Odense NØ	112 m²	468 m	12-11-2023	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	1,8 km	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Åsum Bygade 13C, Aasum 5240 Odense NØ	190 m²	806 m	04-02-2025	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu