Prisvurdering · 4700 Næstved

Kildemarksvej 109

Villa · 147 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 486 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.481 kr/m².2.748.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 16.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.448.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,26 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
14. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.448.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.995.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2021aug.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 41 4700 Næstved	145 m²	703 m	26-07-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	586 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	786 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	669 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Kildemarksvej 84A 4700 Næstved	97 m²	341 m	28-10-2024	2.095.000 kr.	21.598 kr./m²
Rosenvej 9 4700 Næstved	152 m²	68 m	21-05-2026	2.862.000 kr.	18.829 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	320 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	552 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Tranevej 13 4700 Næstved	144 m²	473 m	24-11-2024	1.265.000 kr.	8.785 kr./m²
Skyttemarksvej 42A 4700 Næstved	149 m²	801 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu