Kildeportvej 25, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 432 m² · bygget 1993 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 432 m², grund på 5.000 m², 9 værelser, opført i 1993. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 432 m²
Samlet bygningsareal: 432 m²
Bebygget areal: 432 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.506.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 432 m².14.450.832 kr.
2Boligareal større end typisk432 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.842.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+146,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 432 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
14. apr. 2019 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.842.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerskifte4.400.000 kr.
2018okt.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte5.200.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pile Alle 17, Nødebo 3480 Fredensborg	240 m²	651 m	04-09-2025	7.075.000 kr.	29.479 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,1 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Nøddehegnet 8 3480 Fredensborg	220 m²	691 m	03-09-2026	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Kastanie Alle 6, Nødebo 3480 Fredensborg	252 m²	1,3 km	08-09-2024	12.300.000 kr.	48.810 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	2,1 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	3,9 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,4 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	3,0 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	3,1 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	3,1 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu