Kingosvej 2, 8981 Spentrup — Villa · 110 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 658 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.604 kr/m².1.192.250 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.182.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,84 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2006 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	387 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	219 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	222 m	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	510 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	430 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	809 m	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	754 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Skelvej 4 8981 Spentrup	126 m²	153 m	01-05-2025	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	348 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	677 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu