Kirkebækvej 104, 8800 Viborg — Villa · 140 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 537 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1973. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.636 kr/m².1.937.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebækvej gns: 11.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-36,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.494.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.493.521 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebækvej 93 8800 Viborg	140 m²	105 m	05-08-2024	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Kirkebækvej 126B 8800 Viborg	143 m²	436 m	31-08-2024	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Kirkebækvej 170 8800 Viborg	144 m²	5,3 km	26-01-2025	1.555.000 kr.	10.799 kr./m²
Kirkebækvej 115 8800 Viborg	228 m²	2,2 km	09-01-2025	4.700.000 kr.	20.614 kr./m²
Kirkebækvej 165 8800 Viborg	124 m²	7,7 km	15-09-2026	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Kastanievej 4 8800 Viborg	141 m²	212 m	11-02-2025	1.420.000 kr.	10.071 kr./m²
Hermanshøj 5 8800 Viborg	136 m²	53 m	18-03-2024	1.600.000 kr.	11.765 kr./m²
Rønnevej 22 8800 Viborg	138 m²	186 m	12-01-2025	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Ahornvej 6A 8800 Viborg	135 m²	80 m	10-04-2024	1.200.000 kr.	8.889 kr./m²
Ahornvej 16 8800 Viborg	145 m²	173 m	17-09-2024	1.790.000 kr.	12.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu