Prisvurdering · 8800 Viborg

Vesterled 20B

Rækkehus · 60 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 596 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1987. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 806.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.337 kr/m².1.184.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering971.975 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.056.495 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,11 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2017 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 971.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, familiehandel816.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1987Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct. Nicolaj Gade 40C, st. tv 8800 Viborg	60 m²	1,7 km	04-11-2024	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Grønlandsvej 14 8800 Viborg	77 m²	347 m	18-02-2025	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Slesvigsgade 40 8800 Viborg	76 m²	816 m	03-09-2025	1.000.000 kr.	13.158 kr./m²
Slesvigsgade 42 8800 Viborg	76 m²	823 m	16-10-2025	1.535.000 kr.	20.197 kr./m²
Borgåvej 102 8800 Viborg	78 m²	715 m	26-01-2025	1.315.000 kr.	16.859 kr./m²
Sct. Nicolaj Gade 9 8800 Viborg	72 m²	1,8 km	27-02-2024	935.000 kr.	12.986 kr./m²
Hyrdebakken 130 8800 Viborg	60 m²	3,4 km	01-02-2026	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Sct. Olufs Bakke 44 8800 Viborg	75 m²	1,6 km	21-01-2025	1.325.000 kr.	17.667 kr./m²
Sct. Olufs Bakke 48 8800 Viborg	75 m²	1,6 km	30-11-2026	1.445.000 kr.	19.267 kr./m²
Sct. Olufs Bakke 48 8800 Viborg	75 m²	1,6 km	19-10-2026	1.445.000 kr.	19.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu