Prisvurdering · 3740 Svaneke

Kirkebakken 1, Svaneke

Villa · 82 m² · bygget 1761

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 144 m², 4 værelser, opført i 1761, renoveret i 1897. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1761
Om-/tilbygget: 1897
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i SvanekeMedian pris/m² for villa i Svaneke (3740, sidste 24 mdr.): 21.641 kr/m² × 82 m².1.774.562 kr.
2Alders-risiko (265 år)Huset er 265 år gammelt (opført 1761). Sidste registrerede renovering: 1897 (129 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 144 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.714.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,09 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3740 (villa)

Markedsudvikling i 3740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2019 · Alm. Salg: 725.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.714.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019jul.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1897Ombygning
1761Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 2, Svaneke 3740 Svaneke	117 m²	18 m	13-09-2024	3.425.000 kr.	29.274 kr./m²
Madvigsgade 8, Svaneke 3740 Svaneke	80 m²	310 m	26-03-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Møllebakken 4B, Svaneke 3740 Svaneke	82 m²	595 m	14-05-2025	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Madvigsgade 10, Svaneke 3740 Svaneke	79 m²	324 m	17-10-2024	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Reberbanevej 10, Svaneke 3740 Svaneke	80 m²	506 m	10-08-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Kristiansens Løkke 3, Svaneke 3740 Svaneke	76 m²	370 m	28-09-2026	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Vestergade 16, Svaneke 3740 Svaneke	95 m²	155 m	18-06-2026	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Brøndstræde 8, Svaneke 3740 Svaneke	96 m²	297 m	04-05-2024	1.650.000 kr.	17.188 kr./m²
Stengade 5, Svaneke 3740 Svaneke	99 m²	326 m	08-08-2024	2.095.000 kr.	21.162 kr./m²
Svaneke Torv 4, Svaneke 3740 Svaneke	102 m²	85 m	25-11-2025	1.850.000 kr.	18.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3740

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu