Kirkeleddet 125, Båstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 191 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 818 m², 6 værelser, opført i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.827.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BåstrupMedian pris/m² for villa i Båstrup (3480, sidste 24 mdr.): 37.994 kr/m² × 191 m².7.256.854 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1988-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2010+10,50 pct.
4Vores vurdering6.813.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,46 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.813.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, tinglyst skøde5.850.000 kr.
2024jan.Ejerskifte4.250.000 kr.
1988Bygget
1987sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	101 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	164 m	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Kirkeleddet 137, Båstrup 3480 Fredensborg	146 m²	38 m	24-06-2025	5.300.000 kr.	36.301 kr./m²
Kirkeleddet 217, Båstrup 3480 Fredensborg	138 m²	128 m	04-05-2024	4.695.000 kr.	34.022 kr./m²
Kirkeleddet 213, Båstrup 3480 Fredensborg	130 m²	125 m	23-01-2024	4.145.000 kr.	31.885 kr./m²
Kirkeleddet 339, Båstrup 3480 Fredensborg	130 m²	268 m	25-06-2024	4.990.000 kr.	38.385 kr./m²
Asminderødhave 19 3480 Fredensborg	187 m²	390 m	19-09-2026	8.300.000 kr.	44.385 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	476 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Asminderødhave 34 3480 Fredensborg	183 m²	329 m	18-01-2025	7.545.000 kr.	41.230 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	662 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu