Kirstinehøj 1, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 91 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 91 m².3.044.041 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.121.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,04 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.121.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde2.600.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinehøj 7 3480 Fredensborg	116 m²	58 m	26-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	180 m	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	354 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Ebbas Alle 16, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	274 m	05-05-2024	4.795.000 kr.	43.591 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	348 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	1,3 km	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	873 m	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	1,1 km	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	2,0 km	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	534 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu