Kirstinehøj 13, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 140 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.255.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 140 m².4.683.140 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.775.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,77 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2003 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.775.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, tinglyst skøde1.790.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinehøj 7 3480 Fredensborg	116 m²	59 m	26-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Bakkelyet 8, Nødebo 3480 Fredensborg	143 m²	413 m	26-08-2025	13.700.000 kr.	95.804 kr./m²
Stengårdsalle 11, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	206 m	28-06-2026	5.250.000 kr.	40.076 kr./m²
Winthersvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	202 m	31-07-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	352 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Sportsvej 28, Nødebo 3480 Fredensborg	136 m²	607 m	13-01-2024	3.375.000 kr.	24.816 kr./m²
Kirkevej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	856 m	31-10-2024	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Søvej 8B, Nødebo 3480 Fredensborg	137 m²	850 m	09-01-2025	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²
Nødebo Skovvænge 9, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	930 m	24-05-2024	4.250.000 kr.	29.930 kr./m²
Stengårdsalle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	154 m²	272 m	03-08-2026	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu