Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Klammerhøj 1

Fritidshus · 175 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 175 m², grund på 21.028 m², 5 værelser, opført i 1892, renoveret i 1959. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Udbydes aktuelt til 11.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 21028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.354 kr/m².8.058.500 kr.
2Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21028 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.818.228 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.800.000 kr / Estimat: 10.023.370 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,60 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.818.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1998majEjerskifte
1959Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovskellet 2 3220 Tisvildeleje	147 m²	719 m	17-05-2025	4.500.000 kr.	30.612 kr./m²
Langs Diget 7 3220 Tisvildeleje	134 m²	506 m	22-04-2026	9.995.000 kr.	74.590 kr./m²
Silkebjerg 4 3220 Tisvildeleje	132 m²	668 m	11-10-2025	14.500.000 kr.	109.848 kr./m²
Kædemosevej 20 3220 Tisvildeleje	155 m²	1,8 km	09-04-2025	5.835.000 kr.	37.645 kr./m²
Øvrevænget 5 3220 Tisvildeleje	137 m²	986 m	13-02-2025	6.800.000 kr.	49.635 kr./m²
Margot Nyholms Vej 2 3220 Tisvildeleje	185 m²	2,5 km	22-09-2025	6.505.000 kr.	35.162 kr./m²
Lyngvej 5 3220 Tisvildeleje	149 m²	2,0 km	28-07-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Pyramidestien 6 3220 Tisvildeleje	156 m²	2,4 km	15-07-2024	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²
Hegnsvej 24 3220 Tisvildeleje	160 m²	3,1 km	21-06-2024	6.950.000 kr.	43.438 kr./m²
Julsgårdsvej 35A 3220 Tisvildeleje	168 m²	3,5 km	02-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu