Klaruphave 96

Villa · 186 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 826 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 826 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.257 kr/m².3.245.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlaruphave gns: 21.660 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.433 kr/m²+11,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 352% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering4.229.775 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,95 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2022 · Alm. Salg: 985.000 kr.
30. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.229.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
Bygget
2022apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023985.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klaruphave 2 9270 Klarup	167 m²	268 m	20-11-2023	3.448.000 kr.	20.647 kr./m²
Klaruphave 18 9270 Klarup	165 m²	214 m	09-04-2024	3.450.000 kr.	20.909 kr./m²
Klaruphave 26 9270 Klarup	160 m²	164 m	25-03-2025	3.950.000 kr.	24.688 kr./m²
Stærevej 4 9270 Klarup	184 m²	277 m	24-03-2024	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Sneppevej 36 9270 Klarup	180 m²	495 m	15-11-2025	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Skodsborgvej 91 9270 Klarup	185 m²	727 m	23-09-2025	3.725.000 kr.	20.135 kr./m²
Rørvigsvej 21 9270 Klarup	185 m²	929 m	23-02-2025	2.600.000 kr.	14.054 kr./m²
Julivej 14 9270 Klarup	199 m²	477 m	07-11-2025	3.460.000 kr.	17.387 kr./m²
Hellebækvej 91 9270 Klarup	189 m²	948 m	05-12-2024	3.300.000 kr.	17.460 kr./m²
Skodsborgvej 104 9270 Klarup	176 m²	650 m	28-04-2025	2.595.000 kr.	14.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu