Klarupvej 38A, 9270 Klarup — Villa · 213 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.266 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 1266 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.303.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.496 kr/m².2.459.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlarupvej gns: 14.232 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.497 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.834.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,94 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarupvej 33A 9270 Klarup	192 m²	148 m	13-06-2024	2.900.000 kr.	15.104 kr./m²
Klarupvej 20 9270 Klarup	192 m²	182 m	12-11-2024	2.315.000 kr.	12.057 kr./m²
Klarupvej 51 9270 Klarup	183 m²	133 m	06-10-2024	2.898.000 kr.	15.836 kr./m²
Klarupvej 64 9270 Klarup	165 m²	392 m	04-11-2025	1.890.000 kr.	11.455 kr./m²
Klarupvej 4 9270 Klarup	164 m²	456 m	27-10-2025	2.095.000 kr.	12.774 kr./m²
Klarupvej 19 9270 Klarup	140 m²	259 m	16-05-2025	2.212.500 kr.	15.804 kr./m²
Klarupvej 79 9270 Klarup	134 m²	433 m	10-11-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Klarupvej 13 9270 Klarup	113 m²	304 m	12-05-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	610 m	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Lucernevej 3 9270 Klarup	199 m²	386 m	26-01-2026	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu