Prisvurdering · 2860 Søborg

Klausdalsbrovej 80, 1. tv

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 430 m²
Bebygget areal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.523.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.789 kr/m².1.944.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlausdalsbrovej gns: 38.488 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.334 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal større end typisk72 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.881.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,75 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.447.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.881.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.447.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klausdalsbrovej 42, 1. mf 2860 Søborg	47 m²	379 m	15-11-2025	1.945.000 kr.	41.383 kr./m²
Klausdalsbrovej 36, 1. mf 2860 Søborg	47 m²	399 m	12-07-2025	1.680.000 kr.	35.745 kr./m²
Klausdalsbrovej 38, 1. th 2860 Søborg	44 m²	367 m	21-07-2024	1.600.000 kr.	36.364 kr./m²
Klausdalsbrovej 42, 1. tv 2860 Søborg	44 m²	379 m	10-03-2025	1.710.000 kr.	38.864 kr./m²
Klausdalsbrovej 32, 1. th 2860 Søborg	44 m²	388 m	08-06-2026	2.150.000 kr.	48.864 kr./m²
Klausdalsbrovej 32, st. th 2860 Søborg	44 m²	388 m	05-01-2025	1.850.000 kr.	42.045 kr./m²
Klausdalsbrovej 36, 1. tv 2860 Søborg	44 m²	399 m	30-11-2026	2.455.000 kr.	55.795 kr./m²
Klausdalsbrovej 36, 1. tv 2860 Søborg	44 m²	399 m	13-10-2026	2.455.000 kr.	55.795 kr./m²
Klausdalsbrovej 36, 1. tv 2860 Søborg	44 m²	399 m	25-11-2024	1.305.000 kr.	29.659 kr./m²
Klausdalsbrovej 38, st. tv 2860 Søborg	43 m²	367 m	31-08-2026	2.295.000 kr.	53.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu